企业改制后划拨土地使用权转让合同有效

时间:2016-01-04 16:57来源:未知 作者:万典律师25 点击:
基本案情: 溪岸路11号房屋系厦门某建设公司(下称建设公司)集体所有的房产,土地使用权类型为划拨。2002年7月,福建省政府颁布关于国有企业改革土地资产处置的意见,规定企业

基本案情:
  溪岸路11号房屋系厦门某建设公司(下称建设公司)集体所有的房产,土地使用权类型为划拨。2002年7月,福建省政府颁布关于国有企业改革土地资产处置的意见,规定“企业改制涉及的土地使用权已经实行有偿使用或需要转为出让或出租的,不再进行处置审批,可直接在市、县国土资源管理部门办理土地变更登记或有偿使用手续”。2006年7月,厦门市建设局作出关于同意厦门建设公司改制的批复,同意建设公司按照上述改制方案进行改制。
  2011年7月,梁某与建设公司签订一份《房屋买卖协议书》,约定建设公司出让该房屋的永久使用权,待该房产具备交易条件可办理过户手续时,建设公司必须无条件给予配合。合同签订后,梁某依约向建设公司支付购房款并接收讼争房屋。
  2011年8月,建设公司作为申请人向厦门市房产管理局申请办理补交讼争房产土地出让金手续,房管局收件后至今未办理。因建设公司不予配合办理讼争房产的相关过户手续,故梁某向法院提起诉讼,请求确认梁某与建设公司所签订的《房屋买卖协议书》合法有效,建设公司立即协助梁某办理该房屋的过户登记手续。建设公司抗辩讼争房产的土地系划拨用地,根据相关法规,划拨土地上的房屋转让受到严格的限制,只有经过有关部门的审批才能转让,现因转让合同未经批准,尚不符合房产过户的条件。
审判及解析:
  厦门中院审理后判决,确认梁某与建设公司于2011年7月签订的《房屋买卖协议书》合法有效,建设公司立即协助梁某办理该房屋的过户登记手续。
  首先是讼争《房产买卖协议书》的效力问题。讼争房产所涉土地虽系划拨用地,但房产的所有权人建设公司已进行改制,根据省级人民政府的相关文件精神,企业改制后,土地使用权转让可通过补交土地出让金予以办理,无需进行审批手续。同时,根据查明事实,建设公司也以申请人的身份向房管局申请补交土地出让金。因此讼争《房产买卖协议书》虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效。
  其次是讼争房产能否办理产权过户手续问题。根据前述分析,相关的政府文件已明确,讼争房产可通过补交土地出让金后,办理过户登记手续。讼争房产过户的前提条件已具备,因此建设公司应按照协议约定,协助梁某办理讼争房产过户手续。

(责任编辑:编委1)
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